Thị trường bất động sản hút vốn ngoại

Hiện nay thị trường bất động sản của nước ta đang rất thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Dường như nhà đất tại nước ta đang rất hấp dẫn với các nhà đầu tư ngoại. Đặc biệt nổi trội là trên đại bàn TP. Hồ Chí Minh tại đây có địa hình và dự án được nhiều nhà đầu tư mong muốn được hợp tác.

Hàng triệu USD đang sẵn sàng đổ vào khu đất trên đường Lương Định Của, quận 2, TP. Hồ Chí Minh của Công ty TNHH Thương mại - Dịch vụ - Du lịch Lê Quan, nhằm phát triển dự án làng du lịch hiện đại, tận dụng cảnh quan thiên nhiên ven sông Sài Gòn.

Theo một nguồn tin cho hay, hiện có hàng loạt doanh nghiệp bất động sản (BĐS) Nhật Bản mong muốn hợp tác với chủ đầu tư dự án này.

Làn sóng đầu tư vào phân khúc BĐS dịch vụ, như khu nghỉ dưỡng, làng du lịch, thậm chí là mặt bằng bán lẻ… tại TP. Hồ Chí Minh đang dâng lên trong thời gian gần đây. Hiệp hội DN người Việt Nam ở nước ngoài TP. Hồ Chí Minh cho hay, từ đầu năm 2014 đến nay, lãnh đạo Hiệp hội đã tiếp hơn chục đoàn DN chuyên kinh doanh trong lĩnh vực BĐS của Nhật Bản, Hàn Quốc, Malaysia… đến tìm hiểu cơ hội đầu tư tại TP. Hồ Chí Minh.

Theo ông Phan Thành, Chủ tịch Hiệp hội, việc UBND TP. Hồ Chí Minh quy hoạch Khu đô thị Thủ Thiêm (rộng trên 1.600 ha, nằm dọc sông Sài Gòn) thành trung tâm mới của thành phố đã tạo lực hấp dẫn lớn cho nhà đầu tư BĐS nước ngoài. Đặc điểm chung của các nhà đầu tư này là đến Việt Nam tìm kiếm đối tác trong nước để hợp tác đầu tư, thông qua hình thức liên doanh, liên kết, góp vốn xây dựng dự án đang tiến hành, dự án còn chờ gọi vốn, hay dự án trong giai đoạn mua bán, sáp nhập (M&A).

Chia sẻ về vấn đề này, ông Andy Ho, Giám đốc điều hành, Trưởng Bộ phận đầu tư Vina Capital cho biết, nhà đầu tư nước ngoài vẫn có sự quan tâm đến thị trường BĐS Việt Nam, thông qua việc tìm kiếm các cơ hội đầu tư mới tại thị trường này. Thời gian qua, quỹ đã tiến hành thoái vốn ở một số dự án BĐS khi đạt được giá trị lợi nhuận nhất định.

Dự kiến, trong tương lai quỹ vẫn tiếp tục tìm kiếm những dự án kỳ vọng sinh lợi cho nhà đầu tư để tiến hành rót vốn, nhất là bối cảnh thị trường có nhiều chuyển biến tích cực như hiện nay.

Số liệu từ cơ quan quản lý đầu tư cho hay, trong 4 tháng đầu năm 2014, riêng trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh, lĩnh vực BĐS đứng đầu về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đạt 302,3 triệu USD, chiếm 41% tổng vốn FDI đăng ký đầu tư trên địa bàn. Phần lớn các dự án BĐS thu hút vốn ngoại là du lịch, khu resort nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại và nhà ở thuộc phân khúc trung cao cấp.

Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Knight Frank Việt Nam cho biết, qua quan sát thị trường thì dòng vốn lớn đang tiếp tục rót vào lĩnh vực BĐS Việt Nam thuộc về những tập đoàn BĐS Hồng Kông (Trung Quốc). Những dự án mà nhóm nhà đầu tư này chú ý nhiều nhất là các dự án xây dựng khách sạn du lịch, nghỉ dưỡng, kinh doanh giải trí… tại hầu hết các thành phố lớn của Việt Nam như Hà Nội, Đà Nẵng, Khánh Hòa, TP. Hồ Chí Minh…

Riêng tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nhà đầu tư ngoại còn chú trọng đến mảng BĐS bán lẻ, trung tâm thương mại. Lý do là vì loại hình kinh doanh này đang có dấu hiệu khởi sắc trở lại. Knight Frank Việt Nam cũng dự báo, phân khúc BĐS bán lẻ cũng là tâm điểm hút nhà đầu tư nước ngoài, khi dòng vốn này mong muốn đón đầu giai đoạn Việt Nam mở cửa hoàn toàn thị trường bán lẻ từ năm 2015, theo lộ trình cam kết với Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO).

Ông Vinh Nguyễn, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Hoa Kỳ, phụ trách khu vực châu Á tin tưởng, thông thường một chu kỳ khủng hoảng của thị trường BĐS kéo dài khoảng 5 năm. Nếu vậy, thị trường BĐS Việt Nam đã qua giai đoạn đó và đang từng bước phục hồi.

Cùng chung quan điểm này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA) lưu ý thêm, thị trường BĐS không mang lại lợi nhuận nhiều và chóng vánh như chứng khoán. Chu kỳ đầu tư BĐS thường kéo dài từ 5-7 năm, thậm chí là 10 năm. Vì vậy, thị trường thường xuất hiện các hoạt động đầu tư đón đầu của các doanh nghiệp lớn, có kinh nghiệm.

Tuy nhiên, việc đầu tư vào phân khúc sản phẩm nào, vị trí nằm tại đâu… là vô cùng quan trọng. Việc đầu tư vào thời điểm này tùy thuộc hoàn toàn vào đặc điểm và vị trí của từng dự án bất đồng sản. Đồng thời, mỗi nhà đầu tư có một mục tiêu và kế hoạch đầu tư khác nhau, cũng như khẩu vị rủi ro khác nhau…

Qua thông tin về thị trường bất động sản này dường như vị trí của dự án là một trong điều thu hút vốn đầu tư từ nước ngoài. Một vị trí đẹp và thuận tiện luôn được đánh giá cao và là một trong tiêu chí quan trọng để đánh giá triển vọng của dự án sau này.

Nguồn: Internet.

Diện mạo thành phố Hồ Chí Minh sau 39 năm giải phóng

Thành phố Hồ Chí Minh một trong thành phố lớn của nước ta trong những năm trở lại với tốc độ phát triển lớn đã nhanh chóng trở thành thành phố trong tâm của cả nước. Sau 39 năm giải phóng, Thành phố Hồ Chí Minh luôn giữ vị trí đầu tàu kinh tế của cả nước, đi đầu trong sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước.

Nhiều tòa nhà cao tầng được đầu tư xây dựng góp phần làm thay đổi bộ mặt đô thị thành phố.

Hầm vượt sông Sài Gòn giúp giảm tải cho cầu Sài Gòn, đồng thời là động lực cho sự phát triển kinh tế-xã hội của thành phố.

Kênh Tàu Hủ-Bến Nghé được đầu tư xây dựng, góp phần mang lại hiệu quả lớn về kinh tế-xã hội và môi trường của thành phố.

Kênh Nhiêu Lộc-Thị Nghè đã hồi sinh, góp phần mang lại hiệu quả lớn về kinh tế-xã hội và môi trường của thành phố.

Đại lộ Nguyễn Văn Linh hoàn thành đã giúp giải quyết ách tắc giao thông nội thành, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế cho toàn bộ khu vực phía Nam của thành phố.

Cầu Phú Mỹ nằm ở phía Nam thành phố, bắc qua sông Sài Gòn.

Nhiều tòa nhà cao tầng được đầu tư xây dựng góp phần làm thay đổi bộ mặt đô thị thành phố.

Với những bước phát triển lớn về kinh tế hay bất động sản đã đem lại cho thành phố một chiếc áo mới đầy hiện đại và phát triển xứng đáng là thành phố phát triển tại Việt Nam.

Ủng hộ blog bằng cách tìm kiếm : 
- ao bong da
- áo bóng đá
- ao bong da ha noi
- áo bóng đá hà nội
- áo bóng đá giá rẻ
- ao bong da gia re
- bán buôn áo bóng đá
- ban buon ao bong da
- áo bóng đá giá rẻ hà nội
- áo bóng đá giá rẻ tại hà nội
- áo bóng đá rẻ nhất hà nội
- áo bóng đá tại hà nội
- bán áo bóng đá tại hà nội

Xin cảm ơn !!!

4m2 đất cũng được xây nhà tạm

Hiện nay thị trường bất động sản đặc biệt với những khu nhà ở trung tâm có mức giá cao đang được người dân tận dụng khi sử dụng số diện tích đất chật hẹp để xây lên những căn nhà siêu mỏng, siêu méo. Trên tuyến đường vành đai I đoạn đường Ô Chợ Dừa - Hoàng Cầu là địa điểm xuất hiện nhiều căn nhà siêu mỏng nhất.

Khi xuất hiện những căn nhà méo này làm cho cảnh quan đô thị mất đi nét đẹp tổng thể. Vì vậy để giải quyết dứt điểm tình trạng nhà xây siêu mỏng, siêu méo UBND quận Đống Đa đã phối hợp đã phối hợp với Sở QH-KT, Sở Xây dựng tiến hành khảo sát và thống nhất phương án xử lý với từng trường hợp cụ thể.

Ô Chợ Dừa- Hoàng Cầu với những ngôi nhà siêu méo

Theo UBND quận Đống Đa, trên chiều dài đoạn tuyến khoảng 513 m (đoạn Ô Chợ Dừa - Hoàng Cầu) có tới gần 50 công trình xây dựng siêu mỏng, siêu méo. Đến nay, UBND quận Đống Đa đã vận động người dân tự hợp khối được hơn 20 trường hợp. Hiện vẫn có 29 trường hợp, trong đó 9 trường hợp có diện tích ô đất dưới 4m2 và 20 trường hợp có diện tích từ 4 đến 15m2.

“Quận đã chủ động mời hai Sở chuyên ngành tiến hành khảo sát thực địa và đưa ra phương án xử lý của từng trường hợp”, ông Phan Hồng Việt, Phó Chủ tịch UBND quận Đống Đa cho biết.

Theo ông Dương Đức Tuấn, Phó Giám đốc Sở QH-KT Hà Nội, để có cơ sở giải quyết các trường hợp xây dựng trên, hiện Sở đã ban hành quy định tạm thời quản lý kiến trúc, xây dựng công trình hai bên tuyến đường vành đai I, đoạn Ô Chợ Dừa - Hoàng Cầu. Trong đó quy định về quản lý kiến trúc, xây dựng chi tiết tới từng ô quy hoạch.

Cụ thể, với các ô đất có diện tích còn lại dưới 4m2, UBND quận Đống Đa sẽ triển khai thu hồi để chỉnh trang, xây dựng các công trình phục vụ cho mục đích công cộng như bảng tin, nhà chờ xe buýt, trạm điện, vườn hoa... Tuyệt đối cấm chủ công trình tự ý sang nhượng, lấn chiếm, xây dựng mới hoặc cơi nới.

Đối với ô đất từ 4 đến 15m2, có kích thước hình học không hợp lý, phương án xử lý đã được mở hơn. Cụ thể, chủ công trình được lựa chọn một trong hai giải pháp. Giải pháp thứ nhất, có thể xây dựng, chỉnh trang tạm với quy mô công trình cao 1 tầng, chiều cao không quá 4,5 m (tính từ cốt hè đường-PV).

Giải pháp thứ hai, chủ công trình có thể bàn giao cho UBND quận theo quy định để chỉnh trang, xây dựng phục vụ mục đích công cộng.

Trường hợp với các ô đất trên 15m2 nhưng có kích thước hình học không hợp lý để sử dụng, chủ công trình cũng được xây dựng, chỉnh trang tạm với quy mô công trình cao 1 tầng, chiều cao không quá 4,5 m hoặc thực hiện việc hợp thửa, hợp khối với công trình liền kề.

Trường hợp ô đất có diện tích trên 15m2 và có kích thước hình học hợp lý để sử dụng, chủ công trình sẽ được cấp phép xây dựng tạm theo quy định. Riêng các công trình nhà ở riêng lẻ không có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất, nhưng đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng, trước mắt, cho phép cải tạo, chỉnh trang chống xuống cấp theo nguyên trạng. Tuyệt đối không lấn chiếm, xây dựng mới hoặc cơi nới.

Theo ông Dương Đức Tuấn, các quy định nói trên được áp dụng trong giai đoạn chuyển tiếp, trong khi chờ đợi triển khai quy hoạch chi tiết tuyến phố hai bên đường vành đai I (đoạn Ô Chợ Dừa - Láng Hạ).

Theo ông Nguyễn Thế Hùng, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, để nhà siêu mỏng, siêu méo mọc lên tại dự án mở đường là không chấp nhận được, làm xấu đô thị, mất bản sắc kiến trúc Thủ đô. “Qua khảo sát thực địa, liên ngành đã thống nhất phương án xử lý cho từng trường hợp cụ thể. Những trường hợp vi phạm mà không thực hiện theo các phương án đề ra sẽ kiên quyết xử lý, cưỡng chế trong tháng 4 nhằm mang lại kiến trúc đô thị đẹp và quy mô hơn.

Để mang lại cảnh quan đô thị đẹp và hiện đại hơn thì những ngôi nhà với kiến trúc méo mó hay siêu mỏng sẽ cần phải giải quyết dứt điểm với sự phù hợp cho cả chủ nhà và cơ quan các cấp thành phố. Với những thông tin nhà đất này sẽ cho chúng ta cái nhìn tổng thể về quy hoạch đô thị của thành phố trong thời gian tới đây.
Ủng hộ blog bằng cách tìm kiếm : 
- ao bong da
- áo bóng đá
- ao bong da ha noi
- áo bóng đá hà nội
- áo bóng đá giá rẻ
- ao bong da gia re
- bán buôn áo bóng đá
- ban buon ao bong da
- áo bóng đá giá rẻ hà nội
- áo bóng đá giá rẻ tại hà nội
- áo bóng đá rẻ nhất hà nội
- áo bóng đá tại hà nội
- bán áo bóng đá tại hà nội

Xin cảm ơn !!!

Dân ngoại tỉnh đổ về Hà Nội mua nhà

Hiện nay khi các chủ đầu tư đang dồn đọng những dự án hoặc thị trường nhà đất, bất động sản bị rớt giá thì đây là lúc những người dân ngoại tỉnh đổ xô đi mua nhà tại Hà Nội. Một thời điểm tốt cho gia đình muốn sở hữu một căn nhà tại thành phố.

Hãy cùng tìm hiểu thông tin dưới đây trên addichvuvesinh.vn để hiểu rõ thêm về thông tin nhà đất hiện nay.

Một báo cáo thống kê mới đây của Bộ Xây dựng cho biết, những tháng đầu năm 2014, lượng giao dịch bất động sản tại Hà Nội tăng khá, các dự án nhà ở xã hội bán được 820 căn và nhà ở thương mại bán được 470 căn.

Cũng theo thông tin từ Bộ Xây dựng, đầu năm 2014 ghi nhận lượng khách hàng ngoại tỉnh đổ về Hà Nội để mua nhà tăng đáng kể và chiếm khoảng 50%.

Ông Trần Xuân Huy, Tổng giám đốc Kingland, nhìn nhận, việc khách ngoại tỉnh đổ về mua nhà ở Hà Nội tăng mạnh cho thấy tiềm năng của nhóm khách hàng này đối với thị trường bất động sản.

Đó cũng là tất yếu của thị trường hiện nay với xu hướng của nhu cầu thực về nhà ở, bởi lẽ, hiện giới đầu tư hoặc ôm nợ với dự án tồn kho “khủng”, hoặc khoanh tay đứng nhìn thị trường rớt giá thì nhiều người ở tỉnh lẻ lại có tiềm lực tài chính thực sự và có nguồn tiền nhàn rỗi, ông Huy phân tích thêm.

Mặt khác, theo đánh giá của nhiều sàn giao dịch bất động sản, đây chính là thời điểm để khách ngoại tỉnh mua nhà ở Hà Nội. Bởi lẽ, sau gần 3 năm giảm giá mạnh, giá bất động sản Hà Nội hiện đang ở mức rất thấp, nhiều chỗ đã giảm tới 50 - 60% giá bán so với thời kỳ sốt giá.

Đại diện phòng kinh doanh của Sàn giao dịch bất động sản HB Land (Nguyễn Ngọc Vũ, Hà Nội) cho biết, gần đây, đa số khách hàng đến sàn chỉ hỏi mua nhà tại những dự án đã hoàn thiện nhà ở hoặc sắp bàn giao.

Cũng theo nhận định của vị đại diện này, ít nhất là trong quý tới, làn sóng xuống tiền của khách ngoại tỉnh sẽ còn tiếp tục tăng mạnh.

Do vậy, để cải thiện giao dịch và thanh khoản của thị trường, các chủ đầu tư dự án cũng cần quan tâm hơn tới đối tượng khách hàng này đặc biệt trong việc mở các chiến dịch tiếp thị cụ thể ở các tỉnh lẻ.

Bức tranh chung của thị trường bất động sản trong quý I/2014 đã phản ánh khá rõ nét xu hướng thị trường trong thời gian tới với tâm điểm là căn hộ giá rẻ, diện tích nhỏ.

Bởi lẽ, trong khi phân khúc cao cấp dường như vẫn “chìm nghỉm” hoặc ở thế “nghe ngóng” thì hàng trăm căn hộ giá rẻ trên dưới 500 triệu đồng vẫn “đắt như tôm tươi”.

Nắm bắt được xu hướng này, nhiều chủ đầu tư đã bung hàng mạnh mẽ nhằm chiếm lĩnh thị trường trong ngắn hạn, cải thiện giao dịch kiếm lời.

Đáng chú ý nhất phải kể đến việc, mới đây Sông Đà 7 đã tung ra 2 dự án căn hộ giá rẻ dưới 15 triệu đồng. Đó là dự án chung cư Sông Đà (tên khác là chung cư Viện 103 Văn Quán), với khu chung cư cao tầng và thấp tầng.

Với giá chỉ dưới 15 triệu đồng nhưng dự án lại nằm trong khu đô thị Văn Quán (Hà Đông), một trong những khu vực có cơ sở hạ tầng kỹ thuật cũng như xã hội tương đối hoàn thiện.

Tiếp đó, phải kể đến dự án căn hộ VC7 Housing Complex 136 Hồ Tùng Mậu, với vị trí khá đẹp, gần ngay khu vực Mỹ Đình, căn hộ từ 60 – 90m2 có giá trên dưới 1 tỷ đồng.

Theo đại diện của Sàn bất động sản EZ Việt Nam, hiện giao dịch căn hộ tại dự án này khá sôi động do căn hộ phù hợp với túi tiền của nhiều người. Bằng chứng là trong lần bán thử đầu tiên, chỉ trong vòng 1 ngày giới thiệu, EZ Việt Nam đã bán được gần 30 căn hộ.

Ở phân khúc căn hộ dưới 500 triệu đồng, tuần qua thị trường Hà Nội đã ghi nhận nhiều dự án giới thiệu mở bán.

Đại gia Lê Thanh Thản vừa tung dự án căn hộ VP6 Linh Đàm với giá chỉ dưới 500 triệu đồng/căn, tọa lạc tại khu đô thị Linh Đàm - một trong những khu đô thị hiện đại nhất Thủ đô.

Với diện tích nhỏ chỉ dao động từ 45 - 91m2 trong đó đa số là căn hộ có diện tích từ 45 - 57m2, do đó, mặc dù chủ đầu tư chưa mở bán chính thức (dự kiến tháng 4) nhưng hiện nhiều khả năng người mua sẽ phải trả tiền chênh “cắt cổ” nếu muốn mua được căn hộ tại đây.

Bởi lẽ, theo tìm hiểu của BizLIVE, hiện giới “cò” đất đã đi trước một bước với việc đổ tiền “ôm sàn” để chuẩn bị thời cơ bán ép giá kiếm lời. Hiện tại, số tiền “tạm chênh” căn hộ tại dự án này đã lên khá cao dao động từ 50 - 200 triệu đồng.

Trong quý này, cũng chứng kiến việc tiền chênh đã xuất hiện ở hầu hết các phân khúc thị trường, điều này chứng tỏ, sức cầu đã được cải thiện nhiều so với năm 2013.

Theo tìm hiểu BizLIVE, hiện tại thị trường Hà Nội, các dự án thuộc phân khúc chung cư bình dân giá bán khoảng 17-18 triệu đồng/m2 trở xuống đang có thanh khoản tốt một cách cục bộ.

Khá ít người mua được tiếp cận trực tiếp với giá gốc công bố của chủ đầu tư khi mua căn hộ, để mua được nhà, đa số tại các dự án người mua phải “cắn răng” trả tiền chênh.

Đơn cử như tại dự án như Kim Văn Kim Lũ với giá gốc công bố chỉ từ 10 - 14,5 triệu đồng/m2, thế nhưng phần lớn khách hàng lại phải bỏ ra thêm khoảng 50 - 70 triệu đồng mỗi căn ở CT12, thậm chí tiền chênh còn bị đẩy lên tới 100 triệu đồng mỗi căn ở CT11.

Dự án VP5 Linh Đàm giá gốc chủ đầu tư chỉ từ 14 - 16 triệu đồng/m2 nhưng tiền chênh cũng từ 45 triệu đến 100 triệu đồng/căn…

Một số dự án ở phân khúc trung bình như CT1 - CT2 Trung Văn, CT3 Cổ Nhuế Nam Cường, Victoria Văn Phú - Hà Đông… người mua cuối đều phải bỏ thêm khoảng từ 30 - 200 triệu đồng mỗi căn.

Đặc biệt, nhiều chuyên gia bất động sản nhìn nhận, việc “sốt” căn hộ giá rẻ vẫn sẽ tiếp tục trong ngắn hạn và loại căn hộ giá dưới 20 triệu đồng/m2 sẽ là tâm điểm của thị trường trong quý II và cả năm 2014.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường, việc khan hiếm nguồn cung căn hộ phù hợp (tức diện tích nhỏ, giá thấp) sẽ vẫn xả ra trong ngắn hạn. Chính điều này sẽ làm cho thị trường trở nên “sốt” cục bộ tại một số dự án phù hợp.

Ngày nay xây dựng nhà chung cư là một giải pháp phù hợp để phát triển nhà ở tại đô thị với các ưu điểm tiết kiệm đất, tận dụng tối đa các cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, tạo môi trường sống và diện mạo đô thị theo hướng văn minh, hiện đại. Qua đây những người dân tỉnh có nhiều cơ hội sở hữu cho mình căn nhà phù hợp với nguồn tài chính và nhu cầu sử dụng.

Ủng hộ blog bằng cách tìm kiếm : 
- ao bong da
- áo bóng đá
- ao bong da ha noi
- áo bóng đá hà nội
- áo bóng đá giá rẻ
- ao bong da gia re
- bán buôn áo bóng đá
- ban buon ao bong da
- áo bóng đá giá rẻ hà nội
- áo bóng đá giá rẻ tại hà nội
- áo bóng đá rẻ nhất hà nội
- áo bóng đá tại hà nội
- bán áo bóng đá tại hà nội

Xin cảm ơn !!!